Nouvelles acquisitions par la SCPI EUROPEENNE suivie par AMIF Patrimoine.

Rappel du fonctionnement des SCPI :

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ayant pour objet exclusif  l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Nous sommes donc ici sur un sujet de gestion de flux (les loyers que vous percevez) mais également d’une analyse sur la bonne qualité des biens immobiliers intégrés dans la SCPI (le reflet de la valeur des parts de SCPI). Vous le verrez dans notre rubrique « bien choisir sa SCPI » (lien en bas d’email), nous attachons une grande importance à cette qualité de biens au-delà de la rentabilité, même si cette dernière doit être bonne. Point essentiel et sur lequel nous insistons : la durée des baux signés avec les locataires : gage de la pérennité des rendements.

Il existe autant de types de SCPI qu’il existe de types de biens immobiliers : habitations (nous ne validons pas de SCPI d’habitation), bureaux, boutiques, locaux commerciaux, etc… La géographie est également un critère : où sont situés les biens ? Centre-ville (foncier plus cher, mais valorisation plus stable), première couronne (meilleure rentabilité), hors de l’hexagone, etc.

Vous acquérez ici des parts de SCPI et avez donc de ce fait :

o    > Des loyers trimestriels qui correspondent aux loyers encaissés sur l’ensemble des immeubles de la SCPI proportionnellement à votre nombre de parts

o    > Une évolution de la valeur de votre patrimoine : la part se revalorise à minima une fois par an.

Avantages supplémentaires :

o    > Une diversification sur un nombre important d’immeubles sur des marchés où la barrière à l’entrée est élevée (locaux commerciaux, etc).

o    > Aucune gestion locative, pas de taxe foncière, etc.

Voici en détail les derniers biens acquis et intégrés dans les SCPI que nous validons :

1/ Deux écoles professionnelles au Portugal

Situées au Portugal à Porto et Braga, ces écoles acquises pour 9,8 M€ avec un taux de rendement à l'acquisition de 6,7 %, sont exploitées par la société Grupo Rumos.  Les locataires, PROFESSIONAL SCHOOL PROFITECLA et PROFESSIONAL SCHOOL OF BRAGA sont engagés à payer leur loyer pour une durée de 10 ans ferme.

2/ Un supermarché en Espagne

Ce supermarché de 8000 m² est situé à Ribadeo au Nord de l'Espagne. Il a été acquis pour un montant de 9,5 M€ et un rendement à l'acquisition de 7,48 %. Le locataire, Eroski, groupe espagnol de grande distribution est engagé à payer son loyer pour une durée de 12 ans. Le bail signé par Eroski est triple net, cela signifie que tous les frais y compris les travaux sont à la charge du locataire.

3/ Des bureaux aux Pays-Bas

Il s'agit d'un immeuble de bureaux de plus de 8000 m² situé à Rosmalen, à 100 km au sud de Rotterdam aux Pays-Bas. Acquis pour 14,7 M€ avec un taux de rendement de 8,8%, l'immeuble est loué à Heijmans, une société de construction Néerlandaise pour une durée de 11 ans

Point important concernant la SCPI Européenne : la rentabilité générale de la SCPI EUROPEENNE est d’autant plus appréciable pour les investisseurs qu’elle est en grande partie « nette d’impôt »: l’associé de la SCPI Européenne a perçu par exemple en 2017 80 % de la rentabilité en net d’impôt étranger. Cela signifie que l’impôt sur les revenus fonciers pour l’investisseur ne sera assis cette année que sur 20% de la performance.

>> Ces nouveaux immeubles complètent le parc immobilier des 5 SCPI de notre sélection.  Votre investissement est jour après jour plus diversifié et mutualisé : gage de sécurisation et de pérennité.